中央空調水系統、主機設備全年維護及保養

一、系統設備的檢查：

    1.首先對水系統、主機設備進行全面檢查，如果發現問題需要進行修理的，則對其制定維修方案，維修完好后方可進行清洗。

二、系統設備清洗

1.水系統清洗

    （1）冷卻水系統不停機清洗：

            主要是清洗冷卻搭、冷卻水管道內壁、冷凝器換熱器表面等的水垢、生物黏泥、腐蝕產物等沉積物。

    （2）冷凍水系統的清洗：

            主要是清除蒸發器換熱表面、冷凍水管內壁、風機盤管內壁和空氣調節系統設備內部的生物黏泥、腐蝕產生的沉積物。

    （3）冷凍水系統的清洗和冷卻水系統的清洗方法一樣，其步驟為：

            殺菌滅藻清洗——酸洗——預膜——中和——預膜

    （4）服務范圍：

          A 提供系統全年運行的日常處理用藥（機組運行時，每月加藥一次）；

          B 定期進行水質常規分析（每月一次）；

          C 定期出具水質分析報告（每月一次）。

2 主機清洗

    （1） 風冷式冷（熱）水機組：主要清洗、消毒部位是冷凍凝器散熱肋（翅）、片和冷凍/采暖水側。

    （2） 水冷式冷水組：主要清洗、消毒部位是冷凍水/冷卻水側。

三、系統設備的維保

     中央空調正常運行后系統設備的維護與保養：日常維護與保養：

     1.運行人員一班一次檢查并記錄，包括值班運行、巡回檢查、發現故障及時報警處理，以及清潔處理等。

     2.預防性檢查：對各種設備及其附屬器件做預防性檢查，為早期發現故障及查找原因并進行檢修做準備。

     3.維保人員沒月一次定期對設備進行檢查并詳細記錄各部件的運行情況，如發現問題及時維修。

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